Digitalisierung des Wärmemanagements in der Wohnungswirtschaft
Die Vereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaft eG (VLW)
Wärmeversorgung in der Wohnungswirtschaft
Für Wohnungsgesellschaften gibt es vielfältige Aufgaben. So ist es unter anderem eine Herausforderung, die Wärmeversorgung intelligent zu verwalten. Hierzu gehört, die Versorgung sicherzustellen (z. B. Entstörung oder ausreichend Brennstoff) aber auch die Kosten im Auge zu behalten. Neben den Kosten rückt auch der CO2-Ausstoß immer mehr in den Fokus von Wohnbaugesellschaften, Politik, Bevölkerung und somit von Bewohnern. Bei großen Gesellschaften gibt es häufig einen Energiemix aus unterschiedlichen Energiequellen wie fossilen Brennstoffen, thermischer Solareinspeisung und umweltfreundlicher Fernwärme.
Ein auf den ersten Blick banal wirkendes Thema wie die Wärmeversorgung wird so schnell zu einer komplexen Aufgabe.
Wie hilft die Digitalisierung?
Die Digitalisierung kann vieles vereinfachen und Transparenz schaffen und somit schnell Nerven und Ressourcen sparen. Durch den Fernzugriff über das Internet lassen sich Vor-Ort-Einsätze deutlich reduzieren, Analysen als Grundlage für Entscheidungen aus dem Büro heraus leicht erstellen und Serviceeinsätze einfacher koordinieren. Das entspricht auch den Erfahrungen der Vereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaft eG (VLW), die zu den ersten Anwendern des Portals SAM DISTRICT ENERGY in der Metropolregion Mitteldeutschland gehört. Die VLW nutzt die vollumfängliche Funktion von SAM DISTRICT ENERGY seit 2 Jahren, um die digital gewonnenen Daten zum Wohl der Kunden und für die Optimierung eigener Prozesse einzusetzen.
Die Versorgung lässt sich durch die Überwachung und durch prädiktive Meldungen aus dem Web-Portal sicherstellen. Zudem lässt sich das Entstörungsmanagement vereinfachen, sodass im Idealfall die Störungen bereits behoben werden, bevor der Bewohner sie registriert hat. Stationen lassen sich einfacher und schneller im Hinblick auf das Verhalten von Trinkwasserspeichen, ihre Regelgenauigkeit oder ihren Verbrauch bei bestimmten Zuständen oder Wetterbedingungen analysieren. Mit der VLW wurden individuelle Anlagenschemen erstellt, bei denen mit Hilfe von zusätzlichen Temperaturfühlern ein erhöhter Informationsgehalt gelliefert wird.
Die Digitalisierung ermöglicht die einfache und schnelle Datengewinnung wichtiger Kennzahlen, um Benchmarks zu generieren. So lassen sich auch aus der Ferne frühzeitig Ausreißer erkennen und analysieren.
Durch die Digitalisierung werden alle für die Wärmeversorgung wichtigen Details zur Prozessoptimierung und Kostensenkung zur Verfügung gestellt. Bei Abweichungen lassen sich schnell Parameter anpassen und das Verhalten verfolgen.
Aus der Praxis
Mit dem Web-Portal SAM DISTRICT ENERGY von SAMSON lassen sich alle wichtigen Anforderungen einer Wohnungsbaugesellschaft erfüllen. Durch eine Vielzahl optimierter Funktionen für Heizungs- und Fernheizungsregler sowie Wärmemengenzähler bietet das Web-Portal eine professionelle Unterstützung im Wärmemanagement.
So erhöht SAM DISTRICT ENERGY die Transparenz
- Individuelles Alarming auf einzelne Werte und Benachrichtigung per E-Mail, SMS oder Anruf
- Benchmark mithilfe virtueller Geräte (Zusammenfassung mehrerer Stationen)
- Ansicht der Anlagenschemen mit zusätzlichen Temperaturfühlern
- Einstellung der Zeitprogramme und Justierung von Heizkurven aus der Ferne
- Übersichtliche Darstellung von Wärmemengenzähler, Heizkreisen, Trinkwarmwasserbereitung und Fernwärmeübergabestationen
- Einfaches und übersichtliches Anpassen von Steigungskurven und Parametern
Die VLW
Am 5. Juli 1922 wurde die Genossenschaft im Städtischen Kaufhaus zu Leipzig gegründet. Die heutige Vereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaft eG (VLW) gehört mit mehr als 6.400 Wohnungen und über 7.500 Mitgliedern zu den großen Wohnungsunternehmen der Region. Die „GUTE ADRESSE“ bietet in 20 Stadtteilen Leipzigs sowie in Schkeuditz guten Wohnraum zu fairen Preisen. Von der denkmalgeschützten Altbauwohnung mit Dielenboden und Stuckelementen bis zur Plattenbauwohnung mit funktionalen Grundrissen und optimalem Platzangebot ist alles dabei. 30 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter kümmern sich in zwei Arbeitsteams um die Belange ihrer Mitglieder.